Bouwstadia

 Het bouwproces kent in het algemeen een aantal onderdelen welke elkaar opvolgen:

1. voorontwerp

• Opstellen van een programma van eisen en wensen;
• Ontwikkelen van dit programma tot een voorontwerp;
• Uitwerken schetsontwerp
• Toetsing van ontwerp aan bestemmingsplan en andere wetgevingen
• Indicatie van bouwkosten en realiseerbaarheid.

2. definitief ontwerp

• omzetten van schetsontwerp naar definitief ontwerp;
• informele indiening tekeningen voor welstandsadvies;

3. besteksfase

• Verwerken grondmechanische adviezen
• Uitwerken tekeningen tot bestekstekeningen
• Uitwerken van diverse berekeningen (statische berekeningen, EPC en bouwbesluit toets)
• Aanvragen van de benodigde vergunningen
• Overleg met nutsbedrijven over aansluitingsvoorzieningen
• Technische omschrijving of bestek uitwerken
• Overzichtslijsten maken (materiaalstaten, kozijnoverzicht, kleurenschema etc.)
• Vaststellen van de bouwtijd.
• Definitieve begrotingen.

4. aanbesteding en gunning

• Selecteren van de uit te nodigen inschrijvers
• Voorbereiding van de aanbesteding, afhankelijk van gekozen aanbestedingsvorm
• Geven van schriftelijke inlichtingen en aanwijzingen aan de inschrijvers
• Houden van de aanbesteding
• Uitbrengen van gunningsadvies
• Gereedmaken/beoordelen concept contractstukken

5. detaillering uitvoering

• Vervaardigen van detailtekeningen
• Beoordeling en goedkeuring nadere door de aannemers in te dienen stukken
• Verwerken van wijzigingen in het project door toedoen van aannemer, opdrachtgever en/officiële instantie(s)

6. Directievoering.

• Vertegenwoordigen van de opdrachtgever binnen de (schriftelijk)overeen te komen bevoegdheden
• Geven van instructies aan de toezichthouder of zelf toezicht houden
• Verzorgen van bouwvergaderingen en werkbesprekingen
• Voortgangsbewaking en kostenbewaking/signalering
• Het bewaken van meer- en minderwerken, stelposten, bestekswijzigingen, verrekenbare    hoeveelheden, dit alles binnen de verleende bevoegdheden
• Advisering inzake betalingen
• Werkzaamheden voor inspectie en keuring materialen en constructies.

7. Oplevering

• Assisteren bij de ingebruikname, controle door overheidsinstanties
• Opnemen en goedkeuren van het werk
• Opleveren van het werk en overdragen aan de opdrachtgever
• Vastleggen van opleveringspunten
• Afrekeningen van alle financiële onderdelen als eerder genoemd
• Controle op revisiebescheiden, garantiecertificaten en onderhoudscontracten

8. Onderhouds- en garantietermijn

• Einde onderhoudstermijn wederom opnemen van het werk en vastleggen
• Lijst van oplevering nalopen op uitgevoerde restpunten 
• Advies over de definitieve eindafrekening van het werk
• Adviseren over toekomstig onderhoud

9. Nazorg

• Advisering bij “verborgen gebreken” in de gebruiksfase
• Advisering bij garantieklachten en onderhoud

Voor alle bovengenoemde aspecten, of onderdelen daarvan, willen wij gaarne onze brede ervaring en kennis inzetten om te komen tot een product wat U zich voor ogen houdt te kunnen realiseren, bewonen, in werken en beleven.